Agevolazione prima casa: è applicabile anche al fabbricato abitativo insistente su due Comuni

Il caso esaminato dall’Agenzia delle entrate riguarda l’applicabilità dell’agevolazione “prima casa” ad un fabbricato pervenuto per successione ereditaria, costituito da un’unica abitazione e da due garage pertinenziali, suddiviso in due particelle edilizie ricadenti in differenti Comuni catastali: tale circostanza preclude la possibilità di procedere alla loro fusione catastale, in quanto le operazioni di accorpamento sono ammesse esclusivamente  per unità immobiliari appartenenti al medesimo Comune catastale.
L’Agenzia, richiamando i chiarimenti già forniti con la risposta n. 155/2023, ritiene che l’agevolazione sia applicabile all’intero immobile – fermo restando il possesso dei requisiti normativamente previsti per la fruizione del beneficio –  anche quando l’unità abitativa sia formalmente costituita da due distinte particelle catastali, non riunibili catastalmente, a condizione che le stesse siano state “unite di fatto ai fini fiscali”, con apposita pratica catastale, in quanto “prive di autonomia funzionale e reddituale”. L’unione di fatto delle particelle, valida ai soli effetti fiscali, deve essere effettuata seguendo la procedura descritta nella richiamata circolare n. 27/E del 2016, paragrafo 1.7 (“Accatastamento unico e unione di fatto ai fini fiscali”).

Risposta n° 145/E del 13 luglio 2026