Isa: un’impresa edile può applicare gli Isa e accedere al CPB anche in assenza di ricavi

Un’impresa edile, che dichiara il codice ATECO 2025 41.00.00 (costruzione e sviluppo di edifici), può applicare gli Indici sintetici di affidabilità fiscale (Isa) e accedere al concordato preventivo biennale (CPB) anche se, nel 2024, non ha registrato ricavi (perché gli immobili erano ancora in fase di realizzazione), incrementando, invece, in modo significativo le rimanenze iscritte in bilancio. Infatti, nonostante l’assenza di ricavi, l’attività di costruzione si considera comunque prevalente ai fini Isa, dal momento che la fase di costruzione senza vendite immediate rappresenta una fase fisiologica e tipica del ciclo produttivo delle imprese edili e non configura un’ipotesi di “non normale svolgimento dell’attività”, che, al contrario, escluderebbe l’applicazione degli Isa. In conclusione, la società istante può utilizzare il modello Isa DG69U per il periodo d’imposta 2024 e, di conseguenza, optare per il concordato preventivo per il biennio 2025-2026, a patto di rispettare le altre condizioni.

Risposta n° 39/E del 12 febbraio 2026