VI40536 | Fisco
La cessione di case prefabbricate modulari, complete di impianti e rifiniture e pronte per essere abitate, è equiparabile alla cessione di un bene immobile soggetta al regime naturale di esenzione IVA di cui all’art. 10, comma 1, punto n° 8-bis), del DPR n° 633/72; può invece considerarsi imponibile ai fini IVA solo se la società venditrice, soggetto passivo d’imposta registrato in un altro Stato Ue e aderente al regime OSS, può essere qualificata come un’impresa costruttrice nei termini chiariti dalla circolare dell’Agenzia delle entrate n° 22/E/2013. In tale ultima ipotesi, la cessione dei fabbricati ad uso abitativo a favore degli acquirenti (privati consumatori residenti in Italia) potrebbe fruire dell’aliquota ridotta del 4% o del 10%, a seconda che ricorrano o meno i requisiti previsti per l’agevolazione prima casa. Dato che la cessione ha per oggetto beni immobili, non è possibile ricorrere al regime speciale OSS, essendo riservato alle sole vendite a distanza di beni mobili, come disposto dagli artt. 74-sexies del DPR n° 633/72 e 38-bis del D.L. n° 331/93; pertanto, il cedente Ue è tenuto ad assolvere gli adempimenti IVA tramite l’identificazione diretta o la nomina di un rappresentante fiscale in Italia. Da ultimo, in caso di dichiarazione mendace da parte dell’acquirente, qualora la cessione sia soggetta ad IVA, il recupero dell’imposta e le sanzioni sono a carico del compratore e non del cedente: in tale ipotesi, l’Agenzia delle entrate è tenuta a recuperare, nei confronti dell’acquirente, la differenza tra l’imposta dovuta in assenza di agevolazioni e quella calcolata secondo l’aliquota agevolata, oltre ad irrogare una sanzione pari al 30% di detta differenza; sono inoltre dovuti gli interessi di mora.
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