Redditi diversi: cessione di immobile oggetto di Superbonus non imponibile per la parte ereditata

Con riguardo alla plusvalenza derivante dalla cessione di un immobile su cui sono stati effettuati interventi edilizi agevolabili con il Superbonus al 110% (art. 67, comma 1, lett. b-bis), del Tuir), il comproprietario che non ha fruito dell’agevolazione fiscale, se intende cedere la propria parte, non può aumentare il costo fiscalmente riconosciuto dell’importo delle spese sostenute da un altro comproprietario per realizzare i lavori agevolati. Infatti, ai fini del calcolo della plusvalenza, non è sufficiente la riconducibilità della spesa al bene, essendo anche necessario che sia stata sostenuta dal soggetto che intende utilizzarla per aumentare il costo fiscale della propria quota. Inoltre, non è soggetta a tassazione la parte acquisita per successione, ma solo la quota acquistata a titolo oneroso. Da ultimo, qualora il contribuente non sia in grado di individuare il prezzo di acquisto o costo di costruzione del bene ceduto, è possibile, ai fini della determinazione della plusvalenza, ricorrere a una perizia giurata redatta da un professionista abilitato.

Risposta n° 158/E del 10 agosto 2026